Građani Bosne i Hercegovine sve su prisutniji na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Tokom 2025. godine ostvarili su 464 kupoprodaje, što je čak osam puta više nego 2016. godine. Prema podacima hrvatske Porezne uprave, BiH se nalazi na četvrtom mjestu među državama iz kojih dolazi najviše stranih kupaca nekretnina.
Prema analizi platforme EstateIQ, u Hrvatskoj je prošle godine evidentirano ukupno 9.159 kupoprodaja nekretnina u kojima su kupci bili strani državljani. To predstavlja 7,8 posto svih evidentiranih kupoprodaja.
Na vrhu liste nalaze se državljani Slovenije sa 2.576 kupovina, a slijede Nijemci sa 1.962 i Austrijanci sa 875 kupoprodaja.
Četvrto mjesto zauzimaju građani BiH sa 464 kupovine, samo četiri više od državljana Češke, koji su evidentirali 460 transakcija.
Među značajnijim stranim kupcima su i Mađari sa 399, Poljaci sa 391 te Slovaci sa 383 kupovine. Italijani su kupili 241, a državljani Srbije 185 nekretnina.
Posebno je zanimljiv podatak da je broj kupovina građana BiH u odnosu na 2016. godinu povećan približno osam puta. Značajan rast bilježe i kupci iz Srbije, šest puta, te Ukrajine, čiji je broj kupovina povećan 6,4 puta.
Stranci sve manje kupuju nekretnine u Hrvatskoj
Dok interesovanje građana BiH raste, ukupna aktivnost stranih kupaca na hrvatskom tržištu posljednjih godina bilježi pad.
Rekordna je bila 2022. godina, kada su strani državljani kupili 13.344 nekretnine. Tri godine kasnije taj broj smanjen je na 9.159, što predstavlja pad od približno 31 posto.
Ipak, riječ je o znatno većem broju nego 2016. godine, kada je evidentirano 5.767 kupoprodaja.
Mijenja se i struktura stranih kupaca. Dok građani BiH, Poljske i pojedinih drugih država sve češće kupuju nekretnine u Hrvatskoj, interesovanje kupaca iz Rusije, Švedske i Velike Britanije značajno je opalo.
U posljednjih deset godina broj kupovina ruskih državljana smanjen je za 78 posto, švedskih za 62, a britanskih za 53 posto.
Hrvatska obala i dalje najprivlačnija strancima
Prema procjeni Hrvatske privredne komore iz 2025. godine, približno 90 posto stranih kupaca nekretnine kupuje u pet obalnih županija.
Ipak, dostupni podaci ne otkrivaju precizno u kojim dijelovima Hrvatske građani Bosne i Hercegovine najčešće kupuju stanove, apartmane, kuće ili zemljišta.
Također, statistika ne pokazuje koliko novca kupci iz BiH izdvajaju za nekretnine niti koje vrste objekata najčešće biraju.
Sve veći značaj u procesu kupovine imaju i digitalni oglasi, videoobilasci te mogućnost provjere dokumentacije putem interneta.
Iz platforme EstateIQ ističu da kupci sve češće prvi kontakt s nekretninom ostvaruju putem mobilnog telefona, dok fizički obilazak organizuju tek nakon što dobiju osnovne informacije o cijeni, kvadraturi, stanju objekta i vlasničkoj dokumentaciji.
Posebna pažnja posvećuje se zemljišnoknjižnom izvatku, stvarnoj površini nekretnine, energetskom razredu i troškovima održavanja.
Rast broja kupovina građana BiH pokazuje da hrvatsko tržište nekretnina, uprkos općem usporavanju stranih investicija, ostaje veoma zanimljivo kupcima iz naše zemlje.
TO
